駅徒歩2分 × 413坪！
圧倒的な資産価値。
岐阜県羽島市竹鼻町
駅チカ×広大×格安坪単価
◎ 約413.52坪のゆとりあるお土地！
◎ 名鉄「羽島市役所前」駅徒歩約2分！
◎建築条件なし！
一般的な不動産市場において、「駅徒歩2分」の土地は狭小地か、億単位の極高額物件になりがちです。
しかし、この物件は「駅徒歩2分の超駅近」でありながら413坪のビッグスケール、そして価格は2,380万円（坪単価わずか5.76万円）。他のどの物件とも比較にならない圧倒的な存在感を放ちます。
用途地域が商業地域のため、建ぺい率80%・容積率400%という高い建築自由度を誇ります。
・高層マンションやアパートの建築
・医療・福祉施設やロードサイド店舗
・複数区画のスマートな戸建分譲地
・広大な駐車場を備えた自社ビル・事業拠点
住宅用地としてはもちろん、事業用・投資用アセットとして超優秀な数字が並んでいます。
◎エキチカ物件
・通学、通勤に便利な立地！
◎建築条件なし
・お好きなハウスメーカー・工務店で建築可。
■ 暮らしとビジネスを両立する
「アクセス・周辺環境」
周辺の主要幹線道路や最寄り駅・バス停へのアクセスも良好。
ビジネス用途なら▼
取引先の訪問や資材の搬入・搬出がストレスフリーなロードサイド/幹線アクセスの良さ。
住宅・施設用途なら▼
近隣のスーパー・医療施設・教育施設へのアクセスバランスが良く、広い敷地内で静穏を保ちながら日常の利便性も享受できる好立地。
■南側前面道路境界より
・30mが商業地域。
・30m超が第1種住居地域。
※ 実測 1371.66㎡ (約414.92坪)
※ 確定測量実施済み
※ 3分割、4分割、5分割プラン有り
※ 分筆売買可能
※ 地積更正登記後引き渡し
※ 北側前面道路は建築基準法上の道路となり、水路占用は可能です。
ギャラリー
駅まで徒歩約２分の立地！周辺環境も充実！
広すぎる部分は、将来的に『一部を分譲して売却・賃貸化してキャッシュに変える』という出口戦略も取れますし、そのまま庭や駐車スペースとして持っておくだけでも、『将来にわたって隣に建物が建たず、日当たりと風通しが未来永劫約束される』という最高の環境価値になります。
狭い土地を後から広くすることはできませんが、広い土地を自由に使うことは今すぐできます。この資産価値の『ゆとり』を、あなたのものにしませんか？」
お気軽にお問い合わせくださいませ♪
ポイント
- 現況駐車場
- 最寄り駅徒歩約2分
- エキチカ
- 1367.03㎡（約413.52坪）
物件情報
- 物件名
- 岐阜県羽島市竹鼻町
- 種類
- 土地
- 価格
- 2,380万円
- 所在地
- 岐阜県羽島市竹鼻町
- 交 通
- 名鉄竹鼻線「羽島市役所前」駅 徒歩約2分
- 土地権利
- 所有権
- 土地面積
- 1367.03㎡（413.52坪）
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 接道状況
- --- m
- 用途地域
- ①商業地域 ②第1種住居地域
- 建ぺい率
- ①80％ ②60％
- 容積率
- ①400％②200％
- 現況
- 駐車場
- 取引態様
- 媒介
- 引渡時期
- 相談
- 設備
- 水道／電気／ガス
- 備考
- ■道路状況 南側幅員約5.6m 公道 接面約12.8ｍ 南側幅員約5.6m 公道 接面約2.7ｍ 北側幅員約2.0ｍ 公道 接面約13.1ｍ